| Главная » Статьи » Недвижимость |
Как не попасть впросак с арендой квартиры
 Казалось бы, что сложного в том, чтобы снять квартиру. Нашел подходящее жилье, заплатил деньги - и живи спокойно. Но не все так просто, как кажется на первый взгляд.
Существует ряд проблем, с которыми люди сталкиваются на всех этапах аренды квартиры и которых можно было бы избежать. Как говорится: «Знал бы, где упасть – солому бы подстелил». Вооружитесь знаниями, чтобы избежать всевозможных неприятностей при аренде квартиры, и тогда вам не придется тратить нервы и деньги впустую.
Проблема №1. Поиск жилья.
Запомните - существует два типа агентств по недвижимости: информационные и фирмы работающие официально, с договоромами... и самый важный момент, Агенство недвижимости никогда, никогда не берет деньги ДО заселения клиента в квартиру и подписания договора!
Информационные агентства за умеренную плату (1000 – 1500 рублей), а в последнее время некоторые планку подняли до 7000 руб. предоставят вам ТОЛЬКО распечатки с вариантами квартир, не редко и номера телефонов подставных лиц, которые представляются хозяевами жилья! Вы звоните на номер который Вам любезно предоставило агентство, за символичную плату, прям при них набираете , на другом конце трубки Вам отвечают , что да, есть такая-то квартира, находится там-то...Вы на радостях , что нашли такую квартиру, почти за даром , мчитесь на всех порах по указанному адресу, звоните по ранее набранному номеру, но номер не отвечает или не доступен вовсе...да и вообще такого адреса в природе не существует... Раздосадованные возвращаетесь в Информационный центр , а там только руками разводят, мол, а что вы от нас хотите, мы Вам номер дали? ...дали, на этом наша миссия окончена... Причем часто, чтобы увеличить прибыль, информационные агентства завлекают клиентов дешевыми вариантами квартир: человек заинтересовывается, платит агентству деньги, а потом оказывается, что эта квартира либо уже сдана, либо ее никто сдавать не собирался, либо ее и вовсе не существует. При этом с претензиями обращаться в такое агентство не имеет смысла. Найдете вы в итоге квартиру или нет, агентство не волнует – оно оказало информационную услугу, на большее его обязанности не распространяются. Будьте внимательны, если в договоре указано, что агентство оказывает «информационно-справочные» услуги, то ответственности за окончательный подбор квартиры оно не несет.
Кроме того, информационное агентство можно сразу отличить от серьезной фирмы по стоимости услуг.Солидное агентство по недвижимости, которое будет вас сопровождать в поисках подходящего варианта до победного конца и возьмет на себя все заботы по составлению договора, берет за свои услуги от 50 до 100% месячной арендной платы. Не стремитесь сэкономить и помните: «Скупой платит дважды». Проблема №2. Ловушки аферистов. Заметим, что эта проблема возникает, в основном у тех, кто выбрал самостоятельный поиск или поиск через информационное агентство (что практически одно и то же – см выше). Агент по недвижимости солидной фирмы знает об этих ловушках и его очень трудно обмануть.
Схем, по которым действуют аферисты, много.
Часто, это сдача в наем уже арендованной квартиры. Они арендуют квартиру, а затем сдают ее другим людям по цене ниже рыночной. При этом аферисты или просят внести плату за несколько месяцев вперед (обосновывая это тем, что уезжают в другой город на длительное время), или сдают квартиру одновременно нескольким людям, взяв с них задаток, но, попросив пока не вселяться под каким-либо предлогом (например, что нужно вывезти вещи и т.д.). Аферисты даже могут заключить договор и дать ключи от квартиры, но в следующий раз, когда вы придете, замок будет уже другой, либо дверь откроет двухметровый «родственник» и скажет, что он здесь прописан, и выселяться не собирается. Окажется, что договор по каким-либо причинам не действителен, и плакали ваши денежки…
Как не попасть в лапы к мошенникам? Проверяйте все документы на квартиру и удостоверяющие личность, давайте деньги только под расписку, указывая паспортные данные: свои и наймодателя.
Проблема №3. Повышение арендной платы.
Вы обратились в агентство, вам подобрали подходящий вариант, вы заплатили комиссионные агентству, месячную плату хозяину и думаете, что на этом ваши проблемы кончились? Не совсем! Самое трудное, конечно, позади, но еще столько мелочей, если вы их не предусмотрели, могут испортить вам настроение.
Одна из немаловажных – повышение арендной платы буквально через пару месяцев. Вы говорили себе, что 20 тыс. руб - это предел, и искали квартиру не больше этой суммы. Наконец нашли, вас все устраивает. Живете и радуетесь, и вдруг к вам приходит наймодатель и говорит, что у него изменились обстоятельства и что теперь нужно платить 25 тыс. руб.
Конечно, если прошло полгода – год, все понятно – цены растут и все такое, но если вы недавно въехали, рассчитывали на то, что будете тратить на жилье строго 20 тыс. руб, то это изрядно попортит вам нервы. И главное, ничего не поделаешь, не искать же новую квартиру (мысль о том, что нужно будет опять платить комиссионные, приводит в ужас!). Приходится принять новые условия хозяина. Чтобы не оказаться в таком положении, нужно обязательно заключать договор о найме, где должен быть указан размер месячной платы и срок, в течение которого наймодатель не имеет права повышать арендную плату.
Проблема №4. Частые визиты хозяина квартиры.
Неизвестность, когда и как часто будет заглядывать к вам хозяин квартиры, может внести некоторый дискомфорт в вашу жизнь. Знайте, что на время действия договора о найме к нанимателю переходит право неприкосновенности жилища. Так что можете смело требовать, чтобы неожиданных визитов не было, тем более во время вашего отсутствия.
Даже, если у вас нет договора, обговорите этот вопрос с хозяином квартиры заранее.
Оптимальный вариант, когда хозяин приходит раз в месяц за арендной платой, предварительно согласовывая это по телефону.
Проблема №5. Проблема с арендной платой. Раз в месяц к вам приходит хозяин, забирает месячную плату – какой тут может быть подвох? Человеку и в голову не придет, что хозяин может сказать потом, что он этих денег не получал. А он их пропил, потерял, проиграл в игровых автоматах, да мало ли что еще. Не давайте денег без расписки – и у вас никогда не будет такой проблемы. В расписке должны быть паспортные данные наймодателя и обязательно его подпись!
Быть может, после прочтения этой статьи у вас возникло ощущение, что все наниматели - жулики, обманщики и, что снять квартиру без проблем невозможно? Это, конечно, не так. Здесь приведены крайние случаи, и зная о них, вы не попадете впросак с арендой квартиры!
Источник | |
| Просмотров: 416 | | |
| Всего комментариев: 0 | |